공동명의로 청약 넣으면 유리할까? | 2025 청약 명의 전략 가이드

"공동명의로 청약하면 더 유리한가요?" 2025년 청약제도는 단독명의·공동명의 중 어떤 방식이 더 유리한지 헷갈리는 분들이 정말 많습니다. 특히 부부가 집을 함께 사거나, 무주택 기간을 최대한 활용하고 싶은 상황에서 “청약은 공동명의로 넣는 게 맞나요?” “아내만 무주택이라 단독으로 넣는 게 더 나을까요?” 같은 질문이 쏟아지고 있어요.

 

이번 글에서는 2025년 기준으로 공동명의 청약이 유리한지, 불리한지 핵심 포인트 5가지와 함께 실제 전략을 알려드릴게요.

 

 

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1. 공동명의 청약의 개념부터 정리

 

항목	설명
공동명의	2명 이상이 주택의 지분을 나눠 소유하는 것
청약 신청 명의자	1인만 가능 (공동명의로 청약 ‘신청’은 불가)
당첨 시 명의 구성	부부공동명의 또는 단독명의 선택 가능

 

 

👉 즉, 청약 신청 자체는 공동명의로 못 하지만, ‘당첨 후’ 공동명의로 소유 가능한 형태라고 보면 됩니다.

 

 

 

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2.공동명의 청약 전략 핵심 5가지

 

1. 무주택 기간은 명의자 기준

• 공동명의라도 청약은 1인 기준 → 신청자 본인의 무주택기간만 인정

 

 

 

2. 청약 가점도 1인 기준 

• 부부 합산 아님! → 신청자 개인 기준으로 가점 산정됨

 

 

 

3. 청약통장은 명의자 1인만

• 공동명의여도 1인 통장만 사용 가능 → 배우자 통장도 사용 불가

 

 

 

4. 공동명의는 당첨 후 결정 (H3)

• 청약 신청은 단독, → 당첨되면 공동명의로 소유 등기 가능

 

 

 

5. 소득 & 자산 기준은 부부합산

• 신청자는 단독이지만 → 소득·자산 심사 시에는 부부합산 기준 적용

 

 

 

3. 공동명의가 유리한 상황 vs불리한 상황

 

구분	유리한 경우	불리한 경우
무주택기간	단독명의가 긴 경우	배우자만 무주택일 경우
가점제	신청자 가점이 높을 때	배우자 가점이 더 높은데 사용 불가
자산심사	소득 낮추기 위해 분산할 때	부부합산 소득 초과 시 불이익
당첨 이후	세금 줄이기 위해 공동등기 활용	종합부동산세 계산 시 불리할 수 있음

 

 

 

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4. 실전 Q&A

 

공동명의로 청약 신청 가능한가요?

→ 아니요. 청약 신청은 반드시 ‘1인 명의’만 가능

 

 

 

공동명의로 집 사면 가점 어떻게 되나요?

→ 청약 당첨 자체에선 1인 기준 가점만 적용

 

 

 

소득은 왜 부부합산인가요?

→ 신혼부부특공, 생애최초특공 등은 가구 단위 소득 기준 적용

 

 

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결론

 

공동명의는 청약 ‘신청’에는 불리하지만, 청약 ‘활용’에는 전략적으로 유리할 수 있습니다.

✔ 당첨 후 공동명의로 등기 가능 ✔ 세금 절세, 자산 분산에 유리 ✔ 단, 신청자는 반드시 단독명의 1인 기준 이 구조를 잘 활용하면

가점과 무주택기간은 살리고, 절세효과도 얻는 최적 전략이 됩니다.

 

 

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