무주택기간 어떻게 계산될까? | 청약 당락 갈리는 핵심 기준 총정리

“청약 가점 계산할 때, 내 무주택기간은 몇 년일까요?” 2025년 청약 가점제에서 무주택기간은 가점 32점 중 가장 큰 비중을 차지합니다. 하지만 “언제부터 무주택으로 치는 거죠?” “배우자 집 처분한 뒤에도 무주택인가요?” “전세 살면 무주택이죠?” 같은 질문이 끊이지 않죠.

 

무주택기간은 1일 차이로 당락이 갈릴 수 있는 핵심 기준입니다. 지금부터 2025년 최신 기준으로 무주택기간을 정확하게 계산하는 방법을 정리해 드립니다.

 

 

무주택기간 자동 계산기 이용하기📌

 

 

 

 

 

 

 

1. 무주택 세대주 기준

 

1. 무주택 세대주 기준

→ 본인뿐 아니라, 세대주여야 무주택기간 인정

→ 단독세대주·세대분리된 배우자는 따로 인정 안 될 수 있음

 

 

2. 주택 처분일 다음 날부터 계산

→ 소유권 이전 등기일 기준

→ 처분 후 다음 날부터 무주택기간 인정

 

 

 

3. 본인 또는 배우자 명의 모두 해당

→ 배우자 명의로 주택 보유 중이면 무주택으로 간주되지 않음

→ 혼인 후 주택 처분 시, 부부 모두 무주택기간 다시 시작됨

 

 

 

 

 

 

2. 무주택 인정, 불인정 예시 (2025년 기준)

 

사례	무주택 인정 여부	비고
전세/월세 거주 중	✅ 무주택	소유 아님, 무주택 인정
오피스텔 전입 후 거주	✅ 무주택	주거용도 아님, 보유 인정 안 됨
주택 증여 후 3개월 이내 처분	❌ 불인정	소유로 간주, 무주택 아님
배우자 명의 주택 보유 중	❌ 불인정	혼인 중이면 ‘세대 합산’으로 판단

 

 

 

 

3. 무주택기간 계산 시 주의할 점

 

일시적 2 주택자는 무주택으로 인정 안 됨

→ 둘 중 하나 처분해도 이후부터 무주택 기간 인정

 

 

 

세대 분리해도 실제 주소지가 같으면 무주택기간 인정 안 됨

→ 주민등록상 세대분리 X 실제 거주지 동일 → 실질 1세대로 판단

 

 

 

세대주 아닌 기간은 무주택기간에 포함 안 됨

→ 단순 무주택이더라도 세대주가 아닌 경우 가점에서 제외됨

 

 

청약가점 시뮬레이터로 내 점수 확인하기📌

 

 

 

4. 실전 사례로 보는 무주택기간

 

✔ 사례 1. 전세 살던 세대주 (2015년부터)

→ 10년 인정 → 최대 가점인 32점 획득

 

 

✔ 사례 2. 신혼부부, 남편이 처분 후 전입신고

→ 소유권 이전일 다음 날부터 무주택 시작

→ 처분 전은 무주택으로 간주 안 됨

 

 

✔ 사례 3. 본인 명의 오피스텔 + 무주택 세대주

→ 오피스텔은 주택 아님 → 무주택 유지

 

 

 

 

 

결론

 

무주택기간은 단순히 “집이 없어요”가 아니라 ‘세대주 여부’ + ‘소유권 상태’ + ‘배우자 명의’까지 확인해야 정확히 계산됩니다.

✔ 내 무주택 기간이 몇 년인지

✔ 가점에 어떻게 반영되는지

 

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