종부세 고지서 오기 전에 끝내야 할 6월 절세 전략 3가지 | 다주택자·1주택자 모두 해당

“종부세 고지서 나오기 전, 진짜 해야 할 절세 전략은 6월에 끝내야 합니다.” 많은 분들이 종합부동산세는 ‘11월에 고지서 오면 그때 처리하면 되겠지’라고 생각하지만, 그때는 이미 늦습니다.

• 공시가격 기준 확정
• 주택 수 산정 기준일
• 증여·분할 전략 가능 시점

이 모든 게 6월 말 이전에 조정해야 효과가 있기 때문입니다. 오늘은 다주택자도, 1 주택자도 종부세를 줄일 수 있는 실전 전략 3가지를 딱 정리해 드릴게요.

 

 

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1. 전략① - 주택 수 조정은 6월 안에 끝내세요

 

종부세는 ‘6월 1일 기준 주택 보유 수’로 결정됩니다.

• 6월 2일부터 증여, 매도해도 효과 없음
• 공동명의자도 6월 1일 이전 정리해야 절세 효과 발생

 

 

절세 포인트

• 다주택자 → 배우자 증여 or 매도
• 세대분리로 주택 수 줄이기 (청년자녀 세대독립 포함)
• 임대사업자 등록 말소 후 처리 시점 조절

 

 

특히 공동명의자 해소는 가장 빠른 절세 전략 중 하나! → 단독명의로 전환 시 1세대 1 주택 특례 가능성 ↑

 

 

 

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2. 전략② - 공시가격 이의신청 마감 확인

 

종부세는 ‘공시가격 × 공정시장가액 비율’로 계산되기 때문에 공시가격이 높으면 종부세도 자동 상승합니다.

• 6월 초 기준으로 공시가격 이의신청 마감되기 때문에
• 납득하기 어려운 시세 반영이라면 반드시 정정 요청해야 함

 

 

이의신청 팁

• 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트 접속
• ‘이의신청’ 메뉴 클릭 → 평가 오류 여부 체크
• 실제 시세 대비 20% 이상 고평가된 사례 많음

 

 

이의신청 한 번으로 수백만 원 절세 가능 사례 다수!

 

 

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3. 전략③ - 사전 증여 or 세대분리 전략

 

자녀나 배우자에게 증여해 주택 수를 줄이거나, 세대분리로 1세대 1 주택 요건을 맞추는 전략도 6월 전에 조치하면 종부세 과세표준에 반영됩니다.

 

 

절세되는 예시

• 자녀에게 1 주택 증여 → 부모는 1 주택만 보유로 전환
• 세대분리 후 부모 자택 단독 명의 유지
• 공시가격 9억 원 이하 1세대 1주택 요건 충족 → 고령자·장기보유 공제 가능

 

단, 증여세는 별도 계산 필요 → ‘종부세 절감액 > 증여세 예상액’인지 반드시 따져야 함

 

 

 

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결론

 

6월을 넘기면, 종부세는 막을 수 없습니다.

• 종부세는 ‘고지서 나올 때 대응하는 세금’이 아닙니다.
• 모든 기준은 6월 1일 기준으로 확정되기 때문입니다.

지금이라도

• 주택 수 조정
• 공시가격 점검
• 세대분리 or 증여 전략

이 3가지 중 하나만 실천해도 수백만 원 이상의 종부세를 절감할 수 있습니다.

 

 

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