“기초연금 받는 어머니가 혼자 사시는데 월세 감당될까요?” “실버주택이면 임대료가 많이 싸다던데, 얼마나 차이 나나요?” 공공실버주택은 고령자 맞춤형 임대주택으로 ✔️ 월세 ✔️ 보증금 ✔️ 관리비까지 모두 소득 수준과 수급 여부에 따라 차등 적용됩니다.
2025년 현재 기준으로 실제로 입주한 어르신들이 부담하는 월세/보증금 평균을 지역별로 표로 정리해 드릴게요.
1.2025년 기준 월세 · 보증금 평균 비교표
| 지역 | 보증금 평균 (만원) | 월세 평균 (만원) | 관리비 수준 | 비고 |
| 서울 | 1,800~2,500 | 6~10 | 3~4만 원 | 초고령자 우대 |
| 경기 | 1,500~2,000 | 5~9 | 2~3만 원 | 교통·상업지 연계 |
| 인천 | 1,300~1,800 | 5~8 | 2~3만 원 | 신축 비율 높음 |
| 지방도시 (창원/대전 등) | 1,000~1,500 | 4~7 | 1.5~2만 원 | 커뮤니티시설 강화형 |
| 농어촌 지역 | 500~1,000 | 3~6 | 1~1.5만 원 | 수급자 100% 입주 비중↑ |
기초생활수급자/차상위계층은 → 보증금 무이자 지원 + 월세 30~50% 감면 가능
2. 임대료 산정 방식 요약
| 항목 | 기준 내용 |
| 보증금 | 기본 500만 원 ~ 2,500만 원 (지역·단지·평수 차등) |
| 월세 | 3만 원 ~ 최대 12만 원 / 수급 여부·우선순위 영향 |
| 관리비 | 전기·수도·난방비 별도 (복지센터 운영비 포함 여부 다름) |
| 감면혜택 | 기초수급자 최대 50% 감면 / 중복 혜택 없음 |
💡 입주 전 반드시 ‘본인 가구 소득분위’ 확인 필요 → LH 상담센터 or 복지관 통해 무료 사전 산정 가능
3. 실전 Q&A
입주자 전원에게 보증금이 동일한가요?
→ ❌ 아닙니다. 소득/계층/우선순위에 따라 전환 가능
월세는 매년 인상되나요?
→ 계약 갱신 기준으로 인상될 수 있으나, 국가임대 기준 내 고정 폭 제한됨
수급자면 모든 비용이 무료인가요?
→ ❌ 보증금 일부 지원 + 월세 감면은 가능하지만, 관리비는 자부담 필수
결론
실버주택은 단순히 저렴한 집이 아닙니다. ✔️ 저소득 어르신 맞춤 ✔️ 소득기준별 보증금·월세 책정 ✔️ 관리비까지 예측 가능한 구조로 설계되어 있어요. 본인의 조건이 어떤지 확인하고, 지역별 비교를 통해 가장 유리한 곳으로 입주를 준비하세요.
📌 2025년 공공실버주택 임대료 전체 조건 비교 가이드 보기
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